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江西晨报高度新闻记者曾伟

本来高高兴兴装修好的店面，计划4月底就对外试营业，却因楼上装修漏水，使得木制吊顶遭水浸、发霉。店铺开不了张，租金也无法交付。“二楼食堂接了燃气管道明火烹饪，又私建厕所，一旦发生燃气和水电的安全事故，后果不敢想象。”房东许女士担忧地说。

据许女士介绍，她购买的店铺位于南昌市高新区艾溪湖北路恒大中心，楼上的租客两个月前开始私建厨房、卫生间，疑似施工过程中地面用水，从而导致一楼的店铺遭受水浸，租客新装修的板材发霉，直接经济损失约6000元左右。事发后，许女士了解到，二楼的业主装修时并未去物业公司进行报备。但二楼业主拒不承认之前漏水与他相关，只承诺后期若使用水源给一楼店铺造成了损失，由二楼承担。5月8日，记者来到许女士的店铺，看到店铺装潢正在修复中。

随后，记者联系了高新区艾溪湖管理处城管中队，执法人员来到许女士的店铺现场勘察，并前往二楼食堂。食堂工作人员表示，这里是商业楼，可以做餐饮，楼下商铺漏水主要是建筑本身的楼顶漏水，导致伸缩缝渗水。执法人员表示，将会对此事调查跟进，协调有关人员积极处理。

对此，北京德和衡(南昌)律师事务所律师戴巍认为，根据相关规定，若确因楼上使用权人或业主原因导致漏水的，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。若房屋还在保修期内，又确信不是人为破坏时，及时联系开发商进行修补处理。若仍无法解决的，可自行维修，但应保留相应的证据及费用支出，向侵权人或责任方主张权利。

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