2月20日，扬州发布《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》。此次政策进一步说明，提振住房消费需求是当前楼市的关键所在，后续各类城市也会加快出台刺激政策。

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1、政策要点

此次政策明确了8条鼓励措施。

1）鼓励在扬来扬大专以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房，其他人员不再执行限购政策。这句表述比较拗口，实际上就是包括大专以上人才、二孩以上家庭、其他人员等都不执行限购政策，即全面取消限购政策。这也意味着过去阶梯式的限购放松直接进入到全部取消的环节。

2）政策明确，在市区新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可上市交易。这个规定也说明，限售政策为改善型住房释放“让路”，即只要有改善型住房的交易合同，那就不用适用限售政策。

3）政策明确了建立利率动态调整机制，首套房利率下限再降。这个规定说明，当前类似扬州等城市充分用足用好了央行的定价权限政策，主动大幅度下调利率，目的就是为了降低购房成本。

2、政策意义

此次政策的出台说明了几个重要的导向。

1）各地虽然也看到了房地产市场有复苏的迹象，但是并没有在政策放松方面就停滞了。所以当前政策其实体现了再接再厉、为楼市复苏再添一把火的导向。

2）此类政策的出台也体现了政策更加务实的导向，类似全面取消限购的政策是非常有必要的。在当前房地产市场形势下，一些限购政策其实是帮倒忙了。各地要根据实际情况，主动调整政策，取消各类限制合理住房消费需求的政策。

3）此次扬州政策也体现了三四线城市的一个新动向，即三四线城市房地产市场行情压力是略大的。近期市场复苏主要是一二线城市，三四线城市复苏节奏慢。包括此前惠州的政策，都体现了三四线城市激活合理住房消费需求的迫切性。

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